La SCPI Sélectipierre 2, gérée par FIDUCIAL Gérance, publie son Bulletin Trimestriel du 2ᵉ trimestre 2025. SCPI historique investie majoritairement à Paris et labellisée ISR Immobilier, elle poursuit sa stratégie de gestion prudente, marquée par un taux d’occupation financier élevé et une distribution stable dans un contexte de marché encore contraint.
Collecte et souscriptions
Au 30 juin 2025, la capitalisation de la SCPI s’établit à 345,7 M€, pour 481 282 parts détenues par 8 307 associés. Le prix de souscription, inchangé depuis le 1er janvier 2024, demeure fixé à 717 € par part, tandis que la valeur de retrait (applicable depuis mars 2023) reste à 645,30 €. Le marché secondaire reste fluide : 1 852 parts ont été échangées au 2ᵉ trimestre, représentant 1,19 M€, soit 0,38 % du capital. La liquidité est assurée sans délai d’attente, signe d’un équilibre entre l’offre et la demande.
Investissements et arbitrages
Aucune nouvelle acquisition n’a été enregistrée au cours du trimestre, la SCPI privilégiant la consolidation de son patrimoine existant. Aucun arbitrage n’a été réalisé, dans la continuité du positionnement prudent engagé depuis 2023. Le patrimoine, valorisé à 372,8 M€, reste composé à 92 % d’immeubles parisiens situés dans des quartiers centraux, dont la valeur vénale moyenne ressort à 10 070 €/m². Les immeubles de bureaux représentent 74 % du portefeuille, complétés par 16 % de commerces et 10 % d’actifs résidentiels.
Activité locative
Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 94,7 % au 30 juin 2025, en hausse de 0,4 point sur le trimestre. Le taux d’occupation physique atteint 95,1 %. Les relocations récentes concernent des surfaces de bureaux à Paris 8ᵉ et 17ᵉ arrondissements, représentant environ 800 m² pour un loyer global annuel de 535 K€. Les libérations ont été limitées, principalement sur de petites surfaces commerciales. L’équipe de gestion indique une amélioration du taux de recouvrement des loyers, supérieur à 98 %, confirmant la résilience du portefeuille parisien.
Distribution et performance
La distribution trimestrielle s’élève à 8,25 € par part, soit un dividende cumulé de 16,50 € depuis le début de l’année. Le taux de distribution 2024 ressortait à 4,62 %, et la prévision 2025 est maintenue dans une fourchette de 4,5 à 4,7 %, soutenue par une gestion rigoureuse des charges et des provisions. Le taux de rentabilité interne (TRI 10 ans) s’établit à 4,31 %, reflétant la stabilité à long terme de la performance.
Valeur du patrimoine et des parts
Les dernières expertises (au 31 décembre 2024) font apparaître une valeur de reconstitution de 720,10 €, en légère baisse de 0,3 %sur un an, et une valeur de réalisation de 650,70 €. Ces données justifient le maintien du prix de souscription à 717 €, sans révision prévue à court terme. La valeur du patrimoine reste stable, en ligne avec les marchés prime parisiens, moins affectés par la baisse générale des valeurs d’actifs.
Vie sociale et gouvernance
L’Assemblée Générale du 14 juin 2025 a approuvé les comptes 2024 et reconduit le mandat de trois membres du Conseil de Surveillance. FIDUCIAL Gérance a réaffirmé son engagement en matière de finance durable, rappelant que la SCPI bénéficie du label ISR depuis 2022 et poursuit la notation extra-financière annuelle de ses actifs.
Conclusion et perspectives
Sélectipierre 2 conserve une position solide sur le marché des SCPI de bureaux parisiens, grâce à une gestion prudente, une occupation élevée et un rendement régulier supérieur à 4,5 %. La valeur du patrimoine devrait rester stable au second semestre, tandis que la sélectivité des locataires et la maîtrise des coûts devraient permettre de pérenniser la distribution et de maintenir la confiance des associés.
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